榜单 | 江苏省2021年1-9月新增土储与拿地金额榜

前言

据CRIC数据统计，截至2021年9月30日13:00，1-9月江苏省13市新增可建体量9033.49万方，出让总金额7169.50亿元。从13城市土地成交排名来看，苏州新增可建体量突破1275万方，排名各城市之首；南京、南通分别凭借新增可建体量1252.30万方、1244.81万方位列二三位；此外，苏州、南京、南通也是2021年以来仅有的新增土储突破1000万方的三个城市。

房企榜单解读

碧桂园（327.03亿元）

中海地产（290.33亿元）

招商蛇口（261.00亿元）

占据江苏省13市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置

从企业拿地金额榜来看，碧桂园布局江苏多城市，在南京、苏州、南通、徐州等地积极拿地拓土储，1-9月共计斩获42幅宅地，以327.03亿元长期占据拿地金额榜榜首位置；中海地产强势上榜，凭借290.33亿元拿地金额位于拿地金额榜第二位；招商蛇口虽拿地数量不多，但体量大，金额高，以261.00亿元拿地金额排行第三。

碧桂园（525.24万方）

中海地产（274.80万方）

华润置地（256.99万方）

占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置

1-9月，碧桂园以525.24万方土地储备霸占土储榜榜首位置，也是2021年以来唯一一个土储面积突破500万方的房企，领先优势明显；中海地产、华润置地分列二、三位。从整体房企土储榜来看，1-9月共有5家房企在江苏省拿地超200万方。
江苏二批次集中供地落幕 土地市场遇冷9月，南京、苏州二批次集中供地落幕，“终止出让”、“流拍”、“底价成交”等成为土拍市场的关键词。从整体来看，9月江苏土地市场遇冷，表现平平。
9月9日，常州开启二批次“双限”地块集中土拍，累计成交12幅宅地，1幅流拍，其中5幅宅地触顶摇号，4幅宅地溢价率超20%，其余地块均低溢价率成交。本次土拍，金隅、三巽首进常州，从土拍结果来看，9月常州土地市场热度虽有降低，但表现优于其他城市。9月16日，苏州二批次集中供地开拍，2幅宅地终止出让，累计成交15幅宅地，1幅流拍，12幅宅地底价成交；本次土拍拿地房企多为国企、央企及头部房企，其中央企五矿首进苏州。9月26日，南京进行第二次集中土拍，11幅宅地终止出让，累计成交41幅宅地，1幅流拍，25幅宅地底价成交。从整体来看，9月江苏土地市场热度降温明显，摇号地块数量减少，流拍地块比例上升，成交溢价率进一步下探，拿地房企中国企、央企占比明显提升。
结语：伴随着土拍规则的不断调整和政策调控的日趋严厉，房企拿地越来越谨慎，预计第四季度土地市场热度将会保持低位运行，溢价率指标或将进一步走低。10月，江苏省各城市土地市场又会有怎样的表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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